ℹ️ Transparence : Selectum peut percevoir une commission via les liens partenaires, sans surcoût pour vous. Voir notre méthodologie.
Investir dans l'immobilier peut se faire en direct (acheter un bien) ou en SCPI (pierre-papier). Deux approches très différentes.
La SCPI (pierre-papier)
- Aucune gestion : vous percevez des loyers au prorata de vos parts.
- Ticket d'entrée faible et diversification immédiate.
- Accessible aussi via l'assurance-vie (frais réduits).
L'immobilier locatif en direct
- Effet de levier du crédit et contrôle total du bien.
- Mais gestion chronophage (locataires, travaux, vacance).
- Ticket d'entrée élevé et risque concentré sur un seul bien.
Lequel choisir ?
La SCPI pour investir sans contrainte et diversifier dès quelques centaines d'euros ; l'immobilier en direct si vous voulez utiliser le levier du crédit et gérer vous-même.
💡 Voir notre guide SCPI et le comparatif assurance-vie. La valeur des parts et les loyers ne sont pas garantis.
❓ Questions fréquentes
SCPI ou locatif en direct ? +
La SCPI pour investir sans gestion et diversifier facilement ; le direct pour le levier du crédit et le contrôle, au prix de la gestion.
Quel rendement pour une SCPI ? +
Variable selon les SCPI et le marché ; les performances passées ne préjugent pas du futur.
Peut-on acheter des SCPI à crédit ? +
Oui, certaines SCPI s'achètent à crédit, mais les conditions diffèrent de l'immobilier en direct.